乘載回憶與故事的老房子，隨著時間背景不同，屋況漸漸不敷使用，壁癌漏水、收納空間不足、三不五時跳電等問題已經在家中上演許久，你是否有動過老屋翻修的念頭，卻因為馬上閃過「要花很多錢」的想法而打消念頭呢？其實舊屋翻新並非是一種浪費，讓屋子透過基礎工程整修後增加居住的安全性，以新的樣貌延續陪伴一家人的任務，可以更符合家庭成員的使用需求、讓生活過得更加舒適。
為什麼要做舊屋翻新？
- 家庭成員、空間需求改變
隨著結婚、新生兒報到、接長輩同住照顧，這類的家庭成員變動，伴隨而來的是對於空間使用需求的改變，像是增加收納空間、隔間增建與變動，或無障礙設施、防滑磚鋪設等樂齡設計。
- 購買中古屋，入住前屋況整理
在預算考量下，不少購屋族會選擇購買公設比低、總價低的中古屋，來換取更多的室內實際使用空間，也能讓後續的裝修裝潢有更充足的預算，尤其屋齡20年以上的房屋，考量老舊管線與結構有安全疑慮，大幅度翻新屋況是有必要的。
- 房子「體質」方面出現問題
房子住久了，包含結構各方面難免可能會出現問題，而像鋼筋外露、水電管線、壁癌漏水等會嚴重影響居住品質和安全，舊屋藉由全室翻新可以全方面從根本解決問題，透過基礎工程延長建築使用年限、改善生活品質，且老屋翻新比起直接換一間新房，所需花費也相對少許多。
舊屋翻新流程：
老屋翻新是針對整間房子進行全面性翻修的工程，大致可分為基礎工程、裝潢工程、軟裝工程三個階段，流程和所需時間會依照屋齡與屋況和需求而不同，相對於新成屋裝潢，所需施工時間較長，讓我們來了解老屋翻新流程各階段在做什麼吧！
- 基礎工程
以人體比喻，人生病時要看醫生從根本解決病灶，而醫生開藥開刀幫你解決疾病就是基礎工程。
基礎工程涵蓋拆除、泥作、防水、鋁門窗、水電管線更新、結構補強等項目，漏水壁癌、鋼筋裸露、格局變更、水電管線更換、壁地磚鋪設等工作，都是屬於基礎工程，大多是隱藏在裝潢底下的，通常拆除原有裝潢後，隱藏問題也會在此時跟著原形畢露，將基礎工程做扎實，才能延長房屋使用年限、保障居住安全，是馬虎不得且必須花錢的刀口！
而安心整合在進行基礎工程前還會進行安全防護工程，將樓梯間、電梯走廊等公共區域覆蓋鋪墊保護，避免施工過程中碰撞造成損壞，並且提供工程售後保固的貼心服務。
- 裝潢工程
將房子身體內部問題解決後，才能開始進行下一步的裝潢工程，將房子打造成符合使用居住者需求的模樣；木工、天花板、油漆、系統櫃、燈具安裝等比較不會更動的硬裝都屬於裝潢工程，費用會因每個人的需求不同而較有彈性，到這階段時，室內空間的風格大致已定。
- 軟裝工程
最後是軟裝工程，主要是指可以被輕易移動的裝飾物，比如家具、窗簾、植栽、壁紙等裝飾物品，運用軟裝可以將室內空間更確實的打造成想要的風格氛圍，比如北歐風、鄉村風、古典風、現代風等。
基礎工程為什麼很重要？
基礎工程相當於是將老屋砍掉重練，工程項目包含的泥作、防水、鋁門窗、水電管線等都與房屋結構、居住安全息息相關，是會直接影響日後生活品質的關鍵，透過這個步驟也才能發現並根除房屋原有的問題。
- 拆除：包含拆除磚隔間、木作裝潢，剔除浴室、廚房、壁面、地板磁磚，以及水切新窗、陽台外推等；透過拆除，牆壁見底後能看到牆面內部狀況，才能發現有無漏水或結構問題。
- 泥作&防水：指砌磚隔間牆、浴室廚房壁面打粗底上防水、鋼鋁門窗泥作灌縫、室內牆面粉光、地壁磚施工等。泥作工程與房屋結構息息相關，而老屋翻新最常被詢問的就是防水重做，是因不少老屋都有滲漏水問題，且多半隨壁癌，嚴重的壁癌會影響房屋結構強度，處理滲漏水、壁癌問題，就是泥作防水工程的工作範圍。
- 水電：新增開關插座配置、外電加大、開關箱及無熔絲開關更新、冷熱水管更新、室內電線更新等；正常情況下電線平均壽命約15~20年，電線老舊電線常是老屋殺手、引發電線走火的原因，水管也會影響水質與排水的腐蝕堵塞問題，因此20年以上的房屋都會建議進行管線更換。
- 鋼鋁門窗：指玄關門、子母門、三合一通風門、氣密窗、隔音窗等；老舊鋁門窗可能有漏水、風嘯聲、隔音差等問題，透過窗體更換，以及防水工程可以解決。
舊屋翻新該留意哪些細節？
- 事先溝通
舊屋翻新是由裡到外，甚至會變更格局的大工程，因此在拆除工程前，一定要先與設計師溝通確認施作項目，像是哪面牆要拆或不拆，另外像使用的建材等細節，也應再三確認。
- 防水工程不能省、解決漏水要緊
房屋的防水層難免會隨著時間逐漸老化，其中浴室、廚房、陽台、窗下最容易發生漏水滲水問題，窗台部分則是最容易被忽略，若舊窗、窗台周邊有滲水問題，一定要趁舊屋翻新時更換窗體、重新做防水將問題一併解決；另外浴室、室內地磚剔除後，也應施作防水。
- 鋼筋鏽蝕一定要找專家處理
拆除舊有裝潢後，如果發現有鋼筋外露鏽蝕問題，鋼筋鏽蝕的部分必須請專業師傅處理，同時作結構補強，以確保日後居住安全。
- 水電管線重拉
任何管線都有使用壽命，老舊電線容易發生外皮硬化、剝落、銅芯外露、接觸不良等問題，加上現今家電產品多元，用電量相對大，早期房子配電迴路較不足、電線細、安全容量較小，容易因電流量過載導致跳電，所以老屋翻新通常會建議重拉電線，並提高用電承載量，電箱也換成無熔絲開關，較為安全。而水管部分則是會因水垢堆積影響水質，或是排水管管壁堵塞，所以也會一併更換，能避免日後排水口倒流導致淹水，影響自己也影響鄰居；並且建議所有線路配管，包括電線、電話線、電視訊號線等，避免老鼠或其它動物咬壞電線。
- 危險動線優先處理、無障礙設計
舊屋翻新的目的就是打造適居環境，家庭成員如果有幼童或老人家，防滑、防撞與廁所輔具的無障礙空間設計可以趁翻修時規劃進去。
- 尋求專業且合法的裝修團隊更安心有保障
老屋翻新要注意細節多，花費的費用也不小，所以選擇合法、信譽良好且經驗豐富的裝修公司很重要！避免遇上裝潢蟑螂被詐騙，或是過程偷工減料、成品與約定的設計不符等。
看更多
【知識教育】裝修安心有保障 三步驟挑選合法廠商，裝潢蟑螂退散！
- 申請室內裝修許可證
符合政府規範的裝修工程，皆須申請室內裝修許可證才能進行施工，否則犯法會被處以6~30萬元的罰鍰，若不改善得連續處罰。
- 預估預算，有詳細報價單最佳
進行室內裝修最怕過程中不斷被追加費用，因此產生的裝修糾紛很常見，因此尋找裝修裝潢公司時，能夠提供詳細報價的公司是再好不過，花費金額和流向透明，糾紛自然少。
“裝修工程找安心 享溫馨 揪甘心"
安心整合一直都在這裡守護大家，
安心整合一定讓客戶找得到我們。
地址：新北市蘆洲區三民路550-1號
服務專線：(02)2288-0002／(02)2288-3320
留言列表
安心整合室內裝修設計 (3)
